Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой

Что спросить у продавца перед покупкой квартиры

1. Кто продает вам квартиру — собственник или риелтор?
2. Кто собственники квартиры и у кого еще есть на нее права?
3. Какое семейное положение у продавца?
4. Кто зарегистрирован или живет в квартире?
5. Какие у квартиры обременения, долги?
6. Живут ли в ней дети?
7. Почему квартиру продают и почему именно за столько?
8. Перепланировки узаконены? Документы (кадастровый тех. паспорт)?
   

Какие документы проверить

1. Выписка из домовой книги(показывает кто зарегистрирован). обычная - кто зарегистрирован сейчас, архивная - кто был зарегистрирован и на текущий момент.
2. Свидетельство права собственности
3. Паспорт (удостоверение личности) service.fms.gov.ru
4. Разрешение органов опеки
5. Правоустанавливающие документы (договор купли/продажи, дарение, наследство, свидетельство о праве собсвенности до 2016г)
6. ЕГРН - выписка, кто собственники, как часто менялся собственник (выдаётся с 2016). Просить свежую выписку. Проверить можно на сайте  Росреестра
7. Справка о объекте недвижимости - бесплатная, сколько человек имеют право собственности, как оно оформлено и есть ли обременения https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request/
8. Нет ли судебных заседаний на имя любого из собственников. Ищите суд по месту жительства продавца или месту нахождения квартиры. https://sudrf.ru/
9. Долги собственников http://fssprus.ru/
10. Не подал ли собственник заявление о своем банкротстве http://www.arbitr.ru/
11. Не признали ли собственника банкротом. Квартиру у банкротов лучше не покупать http://bankrot.fedresurs.ru/?attempt=1
12. Проверить завещание
13. Согласие супругов, бывших. Или нотариально-заверенное заявление, что в браке не состоял
14. Есть ли несовершеннолетние дети
15. Справка о дееспособности собственников (Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров)
16. Справка о погашении ипотеки, кредитный договор. Сверить номер договора. (если бралась в ипотеку)
17. Во всех документах проверить на совпадение: ФИО, адреса, тип, серия, номер дома
18. Кадастровый тех. паспорт - перепланировки, адрес, тип дома, метраж, подробные хар-ки квартиры
19. Форма 12 - сняты с регистрации в квартире из-за нахождения в лечебных учреждениях, местах лишения свободы, или безвестно пропавшие, несовершеннолетние, военные
20. Форма 9 (архивная, обычная) - кто зарегистрирован на текущий момент
21. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
22. Финансово лицевой счет (ФЛС) - расчет коммунальных платежей
23. Единый жилищный документ ЕЖД - заменяет (ФЛС, выписку из домовой книги, карточки учета для собственника жилого помещения, проверке жилищных условий, регистрации по адресу, о составе семьи, о совместном проживании с умершим / о прописке на день смерти, об одиноком умершем, об иждивении, об изменении адреса, об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг, о замене паспорта с указанием причины)
24. Отсутствие завещательного отказа (возможность пожизненного проживания в квартире)
25. Отсутствие договора аренды, безвозмездного пользования
26. Техпаспорт БТИ
    

Какие копии взять у продавца?

1. Агентский договор (если продает через риелтора)
2. Свидетельство собственности

Что еще проверить

1. тип дома, конструктивные особенности. Бывают проблемные дома, например с вредными компонентами в бетоне. http://tipdoma.ru/find.html
2. историю кап. ремонта https://repair.mos.ru/
3. Экологическая карта https://www.kvartiravmoskve.ru/eko/
4. Карта реновации http://renobzor.ru/karta
5. Кадастр. Если не размежёвана земля под домом (а такое бывает) лучше квартиру не брать. http://pkk5.ru/
6. Викимапия. Проверить инфраструктуру вокруг http://wikimapia.org

Виды документов о собственности

1. Приватизация - договор передачи квартиры в собственность
2. Покупка — договор купли-продажи
3. Наследство — свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию
4. Новостройка - договор долевого участия (ДДУ), после сдачи, акт приема

Что нужно вписать в договор купли продажи ДКП

1. Обязательство выписать из квартиры,
2. расторгнуть договоры аренды (если есть)
3. Условие получения денег - после снятие с регистрации и перехода собственности
4. Наименование документа
5. Стороны договора
6. Предмет договора - (указывает номер недвижимости, адрес)
7. Суть договора - продажа
8. Цена договора